【宅建】解く順番の正解は？本番でも30分余る本物の実力をつける方法 | 宅建オンライン家庭教師-完全個別指導/全国対応

＜目次＞

はじめに
問題の構成
それぞれの科目の特徴
権利関係
 法令上の制限
 税・その他
 宅建業法
 ５問免除
時間配分の目安
【第一目標】120分(制限時間ぴったり)
【第二目標】105分(知識が整理された状態)
【最終目標】90分(本質を深く理解した状態)
効率的に問題を解くための学習方法
分野別問題集で本質を理解する
 模試や年度別過去問で「時間感覚」に慣れる
 10秒で捨て問の判断をする
最終的な結論
まとめ

➀はじめに

宅建の模試や過去問演習で、「どうしても時間が足りない！」と困っていませんか？
知識はひと通り身につけたはずなのに、本番と同じ形式の模試や過去問演習になると時間が足りず、制限時間内に最後の問題まで解き切ることができない。そんな悩みを抱えている受験生は非常に多いです。

「解く順番を変えるべき」「民法は後回しにすべき」「宅建業法から最初に解くべき」といったアドバイスを耳にしたことはあるでしょう。しかし、それらは本当に「正解」なのでしょうか？

私は宅建の家庭教師として、長年多くの受験生を指導してきました。そこで確信しているのは、「解く順番」を入れ替えたりする小手先の工夫だけをしても、時間不足から逃れられないということです。実際、私が指導した過去の合格者は、特別な順番の入れ替えをせずとも、本番で30分以上の時間を余らせて合格を掴み取っています。中には、わずか4ヶ月の学習期間で45点という高得点を叩き出した生徒もいます。

今回の記事では、2026年度（令和8年度）の合格を目指す方に向けて、なぜ時間が足りなくなるのか、その「根本的な原因」を徹底分析します。小手先の工夫ではなく、問１から素直に解き進めても余裕を持って合格するための方法を詳しく解説します。この記事を通して、あなたが今取り組むべき本当の課題を明確にしていきましょう。

➁問題の構成

試験科目	問題数	問題番号
権利関係	14問	問１〜問14
法令上の制限	８問	問15〜問22
税、その他	３問	問23〜問25
宅建業法	20問	問26〜問45
免除科目	５問	問46〜問50
試験時間	120分	合計50問

③それぞれの科目の特徴

宅建試験を戦略的に攻略するためには、各科目の「文章の長さ」と「解くのにかかる時間」のバランスを理解することが不可欠です。この章では、各科目について様々な視点から分析していきます。

権利関係

【文章：長い／時間：かかる】

問題数：14問
かかる時間：１問当たり２分〜３分、14問合計で28分〜42分
分析：1問あたりの文章量が最も多く、登場人物（A・B・C…）の関係を図解する手間が発生します。判決文問題など、初見の文章を読み解く力も試されます。
特徴：どれだけ実力があっても、物理的に「読む時間」を削ることが難しい科目です。そのため、他の科目より時間がかかっても問題ありません。

法令上の制限

【文章：普通／時間：やや短い】

問題数：８問
かかる時間：１問当たり１分〜１分30秒、８問合計で８分〜12分
分析：専門用語が多く一見難解ですが、文章自体は権利関係ほど長くはありません。ただし、近年の傾向として「数字の暗記」だけでは解けない、制度の仕組みを問う思考型問題が混ざります。
特徴：図解は不要ですが、設問を正確に読み解く力が必要です。知識が「本質」まで深まっていれば迷う時間は減ります。

税・その他

【文章：短い／時間：短い】

問題数：３問
かかる時間：１問当たり１分〜２分、３問合計で３分〜６分
分析：短文が多く、論点は限定的です。不動産取得税や固定資産税など、似たルールの違いを正確に判別できるかが問われます。
特徴：思考よりも「知識の引き出しを正しく開ける作業」が中心です。実力があれば、キーワードを見た瞬間に正誤の判断がつくため、最も時間を短縮しやすい科目です。

宅建業法

【文章：やや長い／時間：普通】

問題数：20問
かかる時間：１問当たり２分15秒〜２分30秒、20問合計で45分〜50分
分析：問題数が20問と全科目で最多です。問われる論点は非常に明確でパターン化されていますが、近年の大きな特徴として「個数問題（正しいものはいくつあるか）」が激増しています。例えば2025年度（令和7年度）試験では、20問中13問が個数問題でした。
特徴：問題の影響で「消去法」が使えません。独学に多い「なんとなくの理解」は命取りになります。全選択肢の正誤を即断できる「本質的な理解」があれば、安定して得点と時間を稼げる武器になります。

５問免除

【文章：短い／時間：非常に短い】

問題数：５問
かかる時間：１問当たり１分強〜２分、５問合計で６分〜10分
分析：統計データや土地・建物の特徴など。考える要素はほとんどなく、知っているかどうかがすべてです。
特徴：全科目で最も「貯金」が作れる科目です。ここで浮いた時間を、権利関係の図解や業法の丁寧な見直しに回すのが、試験攻略の基本構造です。

④時間配分の目安

宅建試験において、解くスピードは「知識がどれだけ自分のものになっているか」という習熟度のバロメーターになります。
年度別過去問に取り組み始めた最初の段階では、制限時間の120分を大幅にオーバーしても全く問題ありません。まずは時間を気にせず、「なぜその答えになるのか」を深く考え問題を解くことに集中しましょう。
理解が深まるにつれ、解答スピードは自然と上がっていきます。まずは120分以内に解き切ることを第一目標とし、そこから105分、90分と、段階的に精度の高いスピードを目指していきましょう。

【第一目標】120分(制限時間ぴったり)

覚えた知識を現場で必死に思い出している」状態です。

権利関係：42分
法令・税・その他：18分
宅建業法：50分
５問免除：10分
分析： 選択肢に対し「これはどうだったかな？」と脳内で検索をかける時間が長いため、120分を使い切っても問題ありません。まずはこのペースで「全問を解き切るスタミナ」をつけることが最初のステップです。

【第二目標】105分(知識が整理された状態)

「主要な論点が整理され、迷いが少なくなっている」状態です。

権利関係：35分
法令・税・その他：15分
宅建業法：47分
５問免除：8分
分析： 典型問題に即答できるため15分の余白が生まれます。ケアレスミスの再確認は可能になりますが、本番の緊張感や難問に直面した際、この「15分」は一瞬で消えてなくなります。合格を確実にするには、ここを通過点としてさらに精度を高める必要があります。

【最終目標】90分(本質を深く理解した状態)

「知識が反射レベルで定着し、制度の趣旨から即断できる」状態です。

権利関係：28分
法令・税・その他：11分
宅建業法：45分
５問免除：６分
分析： 本質的な理解により、迷う時間が極限まで減った結果、90分で全問が終了します。残った30分をすべて見直しに充てられるため、実力がそのまま点数に反映される「盤石の態勢」となります。

⑤効率的に問題を解くための学習方法

分野別問題集で本質を理解する

解答スピードを上げる最大の鍵は、暗記量ではなく「理解の深さ」にあります。

学習方法：
分野別過去問を解く際、「〇か×か」という結果だけで終わらせないでください。各選択肢に対して「なぜこのルールがあるのか（制度の趣旨）」を自分の言葉で説明できるまで落とし込みます。
期待できる効果：
本質を理解していると、試験本番で見たことのない言い回しに出会っても、現場で「制度の目的から考えれば、こうなるはずだ」と即座に判断できるようになります。この「迷わない力」が、結果として大幅な時短に繋がります。

模試や年度別過去問で「時間感覚」に慣れる

分野別の学習で基礎が固まったら、次は「50問を通しで解くスタミナ」と「時間感覚」を体に染み込ませます。

学習方法：
模試や年度別過去問を解く際は、時間配分を意識しつつ、まずは個々の問題に集中して取り組みます。解き終わった後に、どの科目や問題タイプに時間がかかったか、スムーズに進めなかった部分はどこかを具体的に振り返りましょう。時計で厳密に時間を管理するのではなく、問題に取り組む際の自分の感覚と時間経過を結びつけるトレーニングです。
期待できる効果：
練習を重ねることで、各問題や科目にかけるべき時間の感覚が自然と身についていきます。本番中に時計を過度に気にすることなく、内なる時間感覚を頼りに解き進めることができるようになります。これにより、焦りを減らし、本来の実力を発揮しやすくなります。

10秒で捨て問の判断をする

宅建試験には、合格者でも正解できないような「難問・奇問（捨て問）」が毎年数問混ざっています。ここに時間を奪われないことが、90分完走への絶対条件です。

学習方法：
問題文を読んで「何を聞かれているかさえ分からない」「図解が複雑すぎて時間が溶けそうだ」と感じたら、開始10秒で「後回しにする」決断をしてください。
期待できる効果：
「後で時間が余ったら戻ってくればいい」と割り切ることで、取れるはずの問題（業法や制限など）に充てる時間を死守できます。「勇気を持って解かない」という選択が、逆説的に合格を引き寄せます。

⑥最終的な結論

ここまで理想的な時間配分と学習方法を解説してきましたが、多くの合格者を指導してきた経験から、最後に一つ「究極の真理」をお伝えします。

それは、「圧倒的な実力さえあれば、どの順番で解いても90分以内で終わる」ということです。

「順番を気にしているうちは、まだ知識の定着が甘い」とも言えます。真の実力がついた状態とは、問題を見た瞬間に解法が浮かび、ひっかけを瞬時に見抜き、捨て問を10秒で判断できる状態を指すからです。もちろん、学習を始めたばかりの頃は慣れていないため、120分を超えても全く問題ありません。むしろ最初は時間を気にせず、一問一問を深く理解し、「正解の根拠」を積み上げることが重要です。

そうして着実に実力を積み上げた先にある、私の家庭教師としての最終目標は、生徒さんを「どんな問題が出題されても、90分で余裕を持って完走できるレベル」まで引き上げることです。独学でこの域を目指すのは大変ですが、正しい勉強方法さえ知れば、誰でも必ずこの境地に到達できます。

⑦まとめ

試験本番の「解く順番」を考えることは、確かに一つの戦略ではあります。しかし、最後にお伝えしたいのは、小手先のテクニック（戦略）だけで乗り切ろうとしないでほしいということです。究極を言えば、本物の実力が備わっていれば、解く順番にこだわる必要すらありません。変に順番を入れ替えて戦略を練る必要はなく、素直に問１から解き進めて全く問題ありません。

宅建試験において、時間不足を解消する最も効果的な方法は、「普段から丸暗記に頼らず、本質を理解するための勉強」を継続することに尽きます。「なぜ、この法律は存在するのか？」「なぜ、この結論になるのか？」といった「理由」を理解する学習を積み重ねることで、初めて見る問題や少しひねられた問題に遭遇しても、思考の迷いがなくなります。迷いがなくなれば、自然と問題を解くスピードは向上し、気づけば「問１から順に解いても90分で余裕を持って終えられる」という境地に到達できるでしょう。そうなったら合格は確実でしょう。

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もし、今の勉強が単なる「苦痛な暗記作業」になっていると感じているなら、それは非常に危険です。丸暗記だけでは対応できない問題が増えている中で、理解を飛ばした丸暗記はいずれ限界が来るからです。本質的な理解こそが確実な合格へと繋がります。
2026年の合格を目指し、本物の実力を身につけるための学習に励みましょう。

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