この記事は、法令上の制限で「何を優先して取り切るか」を決めるための土台です。
自分の状況だと「どこまでやれば合格ラインに届くか」を10〜15分で整理したい方は、無料相談（電話）で確認できます。
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①法令上の制限の配点
| 分野 | 問題数 | 問題番号 |
|---|---|---|
| 都市計画法 | ２問 | 問15～問16 |
| 建築基準法 | ２問 | 問17～問18 |
| 盛土規制法※ | １問 | 問19 |
| 土地区画整理法 | １問 | 問20 |
| 農地法 | １問 | 問21 |
| 国土利用計画法 | １問 | 問22 |
| 合計 | ８問 | 問15～問22 |
※盛土規制法の正式名称は宅地造成及び特定盛土等規制法です。
法令上の制限の配点は上記のようになっています。
②法令上の制限の単元別の出題頻度
| 単元 | 出題頻度 |
|---|---|
| ①都市計画法 | 過去10年(12回)で12回 |
| ➁建築基準法 | 過去10年(12回)で12回 |
| ③盛土規制法 | 過去10年(12回)で12回 |
| ④土地区画整理法 | 過去10年(12回)で12回 |
| ⑤農地法 | 過去10年(12回)で12回 |
| ⑥国土利用計画法 | 過去10年(12回)で12回 |
| ⑦その他法令上の制限 | ほとんど出ません |
法令上の制限で必ず出る問題
法令上の制限で必ず出る問題は都市計画法、建築基準法、盛土等規制法、土地区画整理法、農地法、国土利用計画法です。特に都市計画法、建築基準法は毎年２問出題されます。その他法令上の制限は近年出題頻度が落ちてきています。
③法令上の制限の優先順位
★★★★★・・・最重要の単元です。必ず完璧にしてください。
★★★★☆・・・重要な単元です。必ず完璧にしてください。
★★★☆☆・・・出題頻度はやや落ちますが、重要な単元です。
★★☆☆☆・・・出題頻度が低く、合否が分かれるラインです。発展的な内容も含まれるため、一周目では飛ばしても構いません。
★☆☆☆☆・・・出題頻度が非常に低く、捨てても全く問題ありません。
最初は★３以上を繰り返し勉強し、基礎的な問題を解けるようにしましょう。★２以下は最初は飛ばして構いません。★３以上ができるようになった後に★２の問題に取り組みましょう。
以下の表はLECのテキストを参考に重要度をつけています。
| 単元 | 重要度 |
|---|---|
| ➀都市計画法(都市計画区域・準都市計画区域) | ★★★★☆ |
| ➀都市計画法(用途地域) | ★★★☆☆ |
| ➀都市計画法(補助的地域地区) | ★★★★☆ |
| ➀都市計画法(都市施設) | ★★★☆☆ |
| ➀都市計画法(地区計画) | ★★★☆☆ |
| ➀都市計画法(都市計画の決定手続き) | ★★☆☆☆ |
| ➀都市計画法(開発許可) | ★★★★★ |
| ➀都市計画法(田園住居地域内の規制) | ★☆☆☆☆ |
| ➀都市計画法(都市計画事業) | ★★☆☆☆ |
| ➁建築基準法(用途規制) | ★★★★★ |
| ➁建築基準法(建蔽率) | ★★★★★ |
| ➁建築基準法(建蔽率の計算問題) | ★☆☆☆☆ |
| ➁建築基準法(容積率) | ★★★★★ |
| ➁建築基準法(敷地面積の最低限度の制限) | ★☆☆☆☆ |
| ➁建築基準法(斜線制限) | ★★★☆☆ |
| ➁建築基準法(日影規制) | ★★★☆☆ |
| ➁建築基準法(道路規制) | ★★★★★ |
| ➁建築基準法(防火・準防火地域) | ★★★★☆ |
| ➁建築基準法(外壁の後退距離の制限) | ★☆☆☆☆ |
| ➁建築基準法(都市・準都市計画区域外の制限) | ★☆☆☆☆ |
| ➁建築基準法(単体規定) | ★★★★★ |
| ➁建築基準法(構造計算) | ★☆☆☆☆ |
| ➁建築基準法(建築協定) | ★★☆☆☆ |
| ➁建築基準法(建築確認) | ★★★★★ |
| ③盛土規制法(宅地造成等工事規制区域) | ★★★★★ |
| ③盛土規制法(特定盛土等規制区域) | ★★★★★ |
| ③盛土規制法(手続) | ★★★★★ |
| ③盛土規制法(造成宅地防災区域) | ★★☆☆☆ |
| ③盛土規制法(監督処分) | ★★☆☆☆ |
| ④土地区画整理法(構造) | ★★★★☆ |
| ④土地区画整理法(施行者) | ★★★★☆ |
| ④土地区画整理法(建築行為等の制限) | ★★★★☆ |
| ④土地区画整理法(換地計画) | ★★☆☆☆ |
| ④土地区画整理法(仮換地) | ★★★★☆ |
| ④土地区画整理法(換地処分) | ★★★★☆ |
| ④土地区画整理法(登記) | ★★☆☆☆ |
| ⑤農地法(農地・採草放牧地) | ★★★☆☆ |
| ⑤農地法(権利移動、転用、転用目的権利移動) | ★★★★★ |
| ⑤農地法(農地の賃借人の保護) | ★★☆☆☆ |
| ⑥国土利用計画法(事後届出制) | ★★★★★ |
| ⑥国土利用計画法(事前届出制) | ★★☆☆☆ |
| ⑥国土利用計画法(許可制) | ★☆☆☆☆ |
| ⑥国土利用計画法(遊休土地) | ★☆☆☆☆ |
| ⑦その他法令上の制限 | ★☆☆☆☆ |
④まとめ
法令上の制限は、知識量よりも「回し方」で点が安定します。
もし次のどれかに当てはまるなら、今のやり方がズレている可能性があります。
・暗記しているのに、法令だけ毎回ブレる／落とす
・過去問は回しているが、点に結びつく順番になっていない
・直前期の配分（どこまでやるか）が決められない
宅建オンライン家庭教師の無料相談（電話10〜15分）では、細かい講義ではなく、合格までの最短ルート（順番・分量・期間）だけをその場で提案します。
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