この記事は「権利関係14問」を“捨てる／取る”で整理するための土台です。ただ、点が伸びない原因はだいたい「回し方（順番・復習周期）」のズレです。自分の状況で“どこまでやれば合格ラインか”を10〜15分で整理したい方は、無料相談をご利用ください。
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①権利関係の配点
| 分野 | 問題数 | 問題番号 |
|---|---|---|
| 民法 | 10問 | 問１～問10 |
| 借地借家法 | ２問 | 問11～問12 |
| 区分所有法 | １問 | 問13 |
| 不動産登記法 | １問 | 問14 |
| 合計 | 14問 | 問１～問14 |
権利関係の配点は上記のようになっています。さらに細かく勉強の優先順位を解説していきます。
➁権利関係の単元別の出題頻度
| 単元 | 出題頻度 |
|---|---|
| ➀意思表示 | 過去10年(12回)で９回 |
| ➁制限行為能力者 | 過去10年(12回)で７回 |
| ③時効 | 過去10年(12回)で８回 |
| ④代理 | 過去10年(12回)で６回 |
| ⑤債務不履行 | 過去10年(12回)で10回 |
| ⑥危険負担 | 過去10年(12回)で１回 |
| ⑦弁済 | 過去10年(12回)で１回 |
| ⑧契約不適合責任 | 過去10年(12回)で７回 |
| ⑨相続 | 過去10年(12回)で11回 |
| ⑩物権変動 | 過去10年(12回)で９回 |
| ⑪不動産登記法 | 過去10年(12回)で12回 |
| ⑫抵当権 | 過去10年(12回)で８回 |
| ⑬保証・連帯債務 | 過去10年(12回)で４回 |
| ⑭共有 | 過去10年(12回)で４回 |
| ⑮建物区分所有法 | 過去10年(12回)で12回 |
| ⑯賃貸借 | 過去10年(12回)で12回 |
| ⑰借地借家法(借家) | 過去10年(12回)で12回 |
| ⑱借地借家法(借地) | 過去10年(12回)で11回 |
| ⑲不法行為 | 過去10年(12回)で５回 |
| ⑳請負 | 過去10年(12回)で３回 |
| ㉑委任 | 過去10年(12回)で４回 |
| ㉒債権譲渡 | 過去10年(12回)で３回 |
| ㉓相殺 | 過去10年(12回)で３回 |
| ㉔民法その他➀ | ほとんど出ません |
| ㉕民法その他➁ | ほとんど出ません |
権利関係で必ず出る問題
権利関係で必ず出る問題は借地借家法から２問、区分所有法から１問、不動産登記法から１問です。民法に関しては毎年必ず出る問題はありませんが、以下の権利関係の優先順位を参考に勉強していきましょう。
➂権利関係の優先順位
★★★★★・・・最重要の単元です。必ず完璧にしてください。
★★★★☆・・・重要な単元です。必ず完璧にしてください。
★★★☆☆・・・出題頻度はやや落ちますが、重要な単元です。
★★☆☆☆・・・出題頻度が低く、合否が分かれるラインです。発展的な内容も含まれるため、一周目では飛ばしても構いません。
★☆☆☆☆・・・出題頻度が非常に低く、捨てても全く問題ありません。
最初は★３以上を繰り返し勉強し、基礎的な問題を解けるようにしましょう。★２以下は最初は飛ばして構いません。★３以上ができるようになった後に★２の問題に取り組みましょう。
以下の重要度は単独で出題されるかどうかではなく、他の単元との関連性があるかも含めて重要度をつけています。例えば使用貸借は単独で出題されることはほぼありませんが、賃貸借と比較される問題が出されることがあります。共有も単独で出題されることはほぼありませんが、共有の知識があることを前提とした相続の問題、建物区分所有法の問題などが出題されます。このような単元は重要度が高いです。
以下の表はLECのテキストを参考に重要度をつけています。
| 単元 | 重要度 |
|---|---|
| ➀意思表示(詐欺、強迫、虚偽表示、錯誤) | ★★★★★ |
| ➀意思表示(心裡留保、公序良俗) | ★★★★☆ |
| ➁制限行為能力者(未成年) | ★★★★★ |
| ➁制限行為能力者(成年後見人、被保佐人) | ★★★★☆ |
| ➁制限行為能力者(被補助人) | ★★★☆☆ |
| ③時効(取得時効、消滅時効) | ★★★★☆ |
| ④代理(代理制度) | ★★★★★ |
| ④代理(無権代理、表見代理) | ★★★★★ |
| ④代理(復代理) | ★★★☆☆ |
| ⑤債務不履行(履行不能、履行遅滞) | ★★★★★ |
| ⑤債務不履行(同時履行の抗弁権) | ★★★★★ |
| ⑤債務不履行(損害賠償、解除) | ★★★★★ |
| ⑤債務不履行(手付解除) | ★★★★★ |
| ⑥危険負担 | ★★☆☆☆ |
| ⑦弁済(受領権者としての外観を有する者) | ★★★☆☆ |
| ⑦弁済(第三者弁済) | ★★★★☆ |
| ⑦弁済(弁済の場所、代物弁済) | ★☆☆☆☆ |
| ⑦弁済(弁済による代位) | ★★★★☆ |
| ⑧契約不適合責任 | ★★★★★ |
| ⑨相続(相続人、相続分) | ★★★★★ |
| ⑨相続(相続の承認、放棄) | ★★★★★ |
| ⑨相続(遺言、遺留分) | ★★★☆☆ |
| ⑨相続(配偶者居住権) | ★★☆☆☆ |
| ⑩物権変動(対抗問題) | ★★★★★ |
| ⑩物権変動(取消し) | ★★★★★ |
| ⑩物権変動(解除) | ★★★★★ |
| ⑩物権変動(取得時効) | ★★★★★ |
| ⑩物権変動(相続) | ★☆☆☆☆ |
| ⑪不動産登記法(表示、権利) | ★★★★★ |
| ⑪不動産登記法(仮登記) | ★☆☆☆☆ |
| ⑫抵当権(成立・目的物、性質) | ★★★★★ |
| ⑫抵当権(効力、物上代位) | ★★★★★ |
| ⑫抵当権(第三者との関係) | ★★★★☆ |
| ⑫抵当権(法定地上権) | ★☆☆☆☆ |
| ⑫抵当権(処分) | ★☆☆☆☆ |
| ⑫抵当権(根抵当権) | ★★☆☆☆ |
| ⑬保証・連帯債務(成立、範囲、性質) | ★★★☆☆ |
| ⑬保証・連帯債務(連帯保証) | ★★★☆☆ |
| ⑬保証・連帯債務(個人根保証契約) | ★☆☆☆☆ |
| ⑬保証・連帯債務(連帯債務) | ★★★☆☆ |
| ⑬保証・連帯債務(分割債務、不可分債務) | ★☆☆☆☆ |
| ⑭共有 | ★★★★☆ |
| ⑮建物区分所有法(専有部分と共用部分) | ★★★★★ |
| ⑮建物区分所有法(敷地利用権、敷地権) | ★☆☆☆☆ |
| ⑮建物区分所有法(管理組合) | ★★★★☆ |
| ⑮建物区分所有法(規約) | ★★★☆☆ |
| ⑮建物区分所有法(集会) | ★★★★★ |
| ⑮建物区分所有法(義務違反者) | ★☆☆☆☆ |
| ⑮建物区分所有法(復旧、建替え) | ★★☆☆☆ |
| ⑮建物区分所有法(登記) | ★★☆☆☆ |
| ⑯賃貸借(権利、義務) | ★★★★☆ |
| ⑯賃貸借(存続期間、対抗力) | ★★★☆☆ |
| ⑯賃貸借(転貸、賃借権の譲渡) | ★★★★★ |
| ⑯賃貸借(敷金) | ★★★☆☆ |
| ⑰借地借家法(借家)(存続期間、対抗力) | ★★★☆☆ |
| ⑰借地借家法(借家)(造作買取請求権) | ★★★☆☆ |
| ⑰借地借家法(借家)(転借人の保護) | ★★★★★ |
| ⑰借地借家法(借家)(借賃増減額請求権) | ★★★☆☆ |
| ⑰借地借家法(借家)(特殊な建物賃貸借契約) | ★★★★★ |
| ⑱借地借家法(借地)(存続期間、対抗力) | ★★★★★ |
| ⑱借地借家法(借地)(建物の賃貸・譲渡・競売) | ★★☆☆☆ |
| ⑱借地借家法(借地)(その他) | ★★☆☆☆ |
| ⑱借地借家法(借地)(定期借地権) | ★★★★★ |
| ⑲不法行為 | ★★★★☆ |
| ⑳請負 | ★★☆☆☆ |
| ㉑委任 | ★★☆☆☆ |
| ㉒債権譲渡 | ★★☆☆☆ |
| ㉓相殺 | ★★☆☆☆ |
| ㉔民法その他➀(地役権) | ★★☆☆☆ |
| ㉔民法その他➀(地上権) | ★☆☆☆☆ |
| ㉔民法その他➀(相隣関係) | ★★★☆☆ |
| ㉔民法その他➀(留置権) | ★★☆☆☆ |
| ㉔民法その他➀(先取特権) | ★☆☆☆☆ |
| ㉔民法その他➀(質権) | ★☆☆☆☆ |
| ㉕民法その他➁(買い戻し) | ★☆☆☆☆ |
| ㉕民法その他➁(贈与契約) | ★☆☆☆☆ |
| ㉕民法その他➁(交換契約) | ★☆☆☆☆ |
| ㉕民法その他➁(使用貸借) | ★★★☆☆ |
| ㉕民法その他➁(消費貸借、寄託) | ★☆☆☆☆ |
| ㉕民法その他➁(債権者代位権) | ★☆☆☆☆ |
| ㉕民法その他➁(詐害行為取消権) | ★☆☆☆☆ |
| ㉕民法その他➁(不当利得) | ★☆☆☆☆ |
④まとめ
権利関係は、知識量よりも 「どこを捨てて、どこを取り切るか」で点が変わります。ただ、次のどれかに当てはまるなら、今のやり方がズレている可能性があります。
・表は分かったが、何から手を付けるか決めきれない
・過去問を回しているのに、権利関係が安定しない
・直前期が不安で、残り期間の配分（分量）が決められない
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