宅建の個別指導・家庭教師は、サイトの見た目や「管理あり」の一文だけでは、当たり外れがほぼ見抜けません。 差が出るのは、講師が「数字」と「手順」で説明できるかです。
そこでこの記事では、申込み前にそのまま使える質問テンプレ（コピペOK）と、良い回答例／地雷回答例をセットでまとめます。 このまま聞いて、具体的に返ってくるかだけで判断できます。
＜目次＞
①宅建の個別指導・家庭教師は「質問」でしか選べない
宅建の講師は、合格した直後でも講師を名乗れてしまいます。 そのため「合格経験あり」「丁寧に教えます」だけだと、授業の中身が見えません。
逆に言うと、質問に対して具体的に答えられる講師は、設計と運用がある可能性が高いです。 このあと紹介する６つの質問は、相性や雰囲気ではなく「合格までの再現性」を見るためのものです。
➁失敗しないための質問テンプレ６つ
（良い回答例／地雷例つき）
以下は、そのままコピペして使ってください。
① 指導経験（宅建を教えた量）
質問テンプレ 「宅建は何年教えていて、累計で何人くらい見てきましたか？（だいたいでOKです）」
良い回答例 「宅建指導は６年です。累計は○○人くらいで、直近２年は毎年○○人前後です。初学者は全体の○割、再受験が○割、直前期だけの相談が○割です。」
地雷回答例 「教えた経験はあります。年数はまあまあです。」 「人数は数えたことないです。」
判定の見方 年数・人数が出ない／層（初学者・再受験など）の内訳がゼロなら、設計が薄い確率が上がります。
② 合格実績（直近・母数つき）
質問テンプレ 「直近１〜２年の合格者数／受講者数（合格率）はどれくらいですか？母数も含めて教えてください。」
良い回答例 「直近２年は、受講者○○人中○○人合格で合格率は○○％です。フルで最後まで受けた人だけだと○○人中○○人です。短期だけの人は母数から分けて出せます。」
地雷回答例 「合格率は高いです。」 「だいたい受かります。」 「受講者数は言えないですが、合格者は多いです。」
判定の見方 母数が出ない実績は比較できません。数字が出ない時点で、情報不足です。
③ 実務経験（範囲と言語化）
質問テンプレ 「実務経験はありますか？あるなら、売買・賃貸・重説のどこまで経験していますか？」
良い回答例 「売買仲介○年、賃貸仲介○年で、重説も○件以上です。試験範囲の報酬・媒介・35条37条は、実務の流れ（集客→内見→申込→契約）に合わせて説明できます。」
地雷回答例 「実務は一応あります。」 「不動産で働いたことはあります。」
判定の見方 「ある」だけで終わる人は危険。範囲（売買/賃貸/重説）が出るかが最低ラインです。
④ 現在地からの設計
（最初の２週間が言えるか）
質問テンプレ 「今の点数（または正答率）と残り期間なら、最初の２週間で何をどの順番で進めますか？」
良い回答例 「まず宅建業法の○○から入ります。２週間は、テキスト○章＋過去問○回をセットで回します。毎回、正答率が○％未満なら同範囲を戻します。権利は今は触りません（後回し）。」
地雷回答例 「まずは基礎を固めましょう。」 「過去問を解きましょう。」 「一通り全部やりましょう。」
判定の見方 最初の２週間が言えない＝設計がない可能性が高いです。抽象論しか出ないなら見送り寄り。
⑤ 授業外（自習）の具体性
（教材名×範囲×期限）
質問テンプレ 「授業外は、何を・どれだけ・いつまでにやればいいですか？教材名と範囲まで具体的に教えてください。」
良い回答例 「次回までに、○○（教材名）の○章を○ページまで、過去問は同範囲を○回。間違えた問題はチェックを入れて、次回はチェック問題だけ○回やり直しです。」
地雷回答例 「復習をしてください。」 「宿題はその都度出します。」 「自習は本人に任せます。」
判定の見方 宿題が“範囲・量・期限”まで出ないなら、授業外が回らず伸びにくいです。
⑥ 料金の出し方（追加費用の有無を確認）
質問テンプレ 「支払いは授業料以外に何がかかりますか？入会金・管理費・教材費・交通費の有無を、全部まとめて教えてください。」
良い回答例 「授業料＋入会金のみです。管理費・教材費の追加はありません。対面なら交通費は実費です（オンラインは不要）。」
地雷回答例 「細かい費用は申込み後に説明します。」 「状況によります（詳細なし）。」
判定の見方 事前に“全部”言えないサービスは、比較ができません。ここが曖昧なら候補から外してOK。
判断の結論（ここだけ覚えてOK）
この６つに、数字（年数・人数・母数）と手順（最初の２週間・宿題の出し方）で答えられる講師は、失敗確率が下がります。 逆に、②が曖昧／④が一般論／⑤がふわっとしている場合は、受講しても伸びないリスクが上がります。
③体験授業で見るべきポイント
（回答と実態が一致しているか）
質問に答えられても、体験で中身がズレていたら意味がありません。体験では次の３点だけ確認してください。
・授業が「解説→演習→理解確認」まで進むか（解説だけで終わってないか）
・ 宿題が“範囲・量・期限”で出るか（次回までに何をどこまでか）
・ 間違いの原因に対して修正が入るか（「なぜ間違えたか→どう直すか」）
この３つが揃っていれば、少なくとも「受けたのに何も変わらない」は起きにくくなります。
④まとめ｜この６問に具体的に答えられる講師を選ぶ
宅建の個別指導・家庭教師は、サービス名や料金よりも、講師が「数字」と「手順」を出せるかで結果が変わります。 申込み前に、この記事の６つをそのまま質問して、具体的に返ってくる相手を選んでください。
宅建の個別指導・家庭教師を検討中の方へ：上の質問テンプレに全て具体的に回答できるサービスを探している場合は、当サービスの詳細も参考にしてください。